Если желание возникло у меня переписать долю в квартире, принадлежавшую моим родителям, на моего ребенка, как узнать последовательность действий для осуществления этого?

Ответы юристов (1)

Ярослав Ермаков — персона, которая является неотъемлемой частью этого текста.

Для оформления передачи доли в квартире другому лицу требуется заключить договор дарения. Для этого необходимо подготовить определенные документы, включая свидетельство о праве собственности на жилище, паспорта всех собственников, согласие остальных собственников на передачу доли и согласие получателя доли на принятие дарения. После подписания договора всеми сторонами и его нотариального удостоверения необходимо предоставить его в Росреестр для регистрации изменений в документах на квартиру.

Для оформления собственности на долю в жилом помещении требуется предоставить следующие неотъемлемые документы:

Заявление о преобразовании доли в квартире.

Если доля в квартире была приобретена в процессе заключения сделки, то можно составить договор купли-продажи.

Официальный документ, удостоверяющий принадлежность квартиры в собственность.

Для заключения сделки требуется предоставить копию паспорта каждого участника.

Если квартира не принадлежит только заявителю, необходимо получить разрешение от всех остальных совладельцев для осуществления переписки доли.

В случае необходимости подтверждения родства между заявителем и ребенком для передачи доли на ребенка, требуется предоставить соответствующие документы.

Также важно учесть, что переписка доли в квартире возможна лишь с общим согласием всех совладельцев квартиры. В случае отсутствия такого согласия, необходимо обратиться в суд.

Положения, содержащиеся в статьях 244 и 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 34 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, касаются основных аспектов перехода доли в праве собственности на недвижимое имущество и заключения договора купли-продажи. Эти нормативные акты регулируют процедуры государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом.

Столица Российской Федерации — Москва, расположенная в Московской области.

Прямо сейчас, вы имеете возможность адресовать свой вопрос, и он будет замечен множеством опытных специалистов, расположенных по всей России. Не проходит и 15 минут, как вы уже получите первый ответ! Что касается юридической поддержки, она предоставляется как на бесплатной, так и на платной основе.

Услуги юристов

Необходима будет помощь в следующем:

Приобрести уверенность в том, что по сделке нет никаких судебных претензий.

Прошу уточнить, имеется ли какое-либо исполнительное производство в отношении другого участника сделки.

Вы можете воспользоваться данной услугой в следующих ситуациях:

Передача прав была осуществлена без уведомления всех владельцев.

Недействительность права собственности связана с неправильно составленными документами.

В ходе сделки о передаче прав было присутствие мошеннического оттенка.

Получите множество преимуществ, обратившись к услугам юриста:

консультации, предоставляемые в профессиональной форме через телефонные разговоры или письменные сообщения;

С целью увеличения эффективности процесса можно применять правовую оценку документов для ускорения его проведения.

Договор дарения на долю в недвижимости несовершеннолетнему

У меня имеется квартира общей площадью 137 квадратных метров, в которой я владею 50%. Вторая половина принадлежит моей бывшей жене, которая живет в другом месте и намерена продать свою долю. Однако я хотел бы сохранить квартиру или ее часть для нашего 14-летнего ребенка. Возможно ли оформить договор дарения на имя ребенка?

Конечно, это возможно. Доля в праве собственности может быть предметом сделки. Как и любому другому владельцу, вам принадлежат права на использование, владение и распоряжение своим имуществом (согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ). Однако, стоит учесть несколько значимых нюансов.

В соответствии с первой частью статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по передаче долей в праве общей собственности на недвижимое имущество должны быть заверены нотариально. Продажа долей может быть подтверждена нотариусом как сторонним лицам, так и другим участникам совместной собственности. Однако, нотариальное удостоверение не требуется, если все участники общей совместной собственности принимают согласованное решение о продаже всей квартиры третьим лицам.

Поэтому, в данном случае, для оформления акта передачи доли в подарок необходимо обратиться к нотариусу, работающему в том же нотариальном округе, где расположена ваша квартира.

Советуем прочитать: Возврат залога за квартиру

Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса РФ, участник совладения имеет право на свое усмотрение распоряжаться своей долей, включая ее продажу, передачу в качестве подарка, завещание, залог или иные способы отчуждения, при условии соблюдения правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ (преимущественное право покупки).

Автор вопроса намеревается передать свою долю в безвозмездном порядке, поэтому ему не нужно получать согласие сособственника (в данном случае, его бывшей супруги) и получать от нее отказ в соответствии с требованиями статьи 250 Гражданского кодекса РФ.

Необходимо учесть, что в данном случае существует важный правовой аспект. Если данная квартира является совместным имуществом, приобретенным во время брака, то автору вопроса необходимо получить нотариальное согласие своей супруги (или бывшей супруги) на сделку по дарению доли (согласно статье 34 и пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ).

Так как на второй стороне предстоящего договора о передаче доли в праве собственности на квартиру будет несовершеннолетний, достигший уже 14 лет, договор будет подписываться непосредственно им (ребенком) у нотариуса.

Лица в возрасте от 14 до 18 лет имеют право заключать сделки с недвижимостью только при наличии письменного согласия своих законных представителей, таких как родители, усыновители или попечители. Если сделка была совершена таким несовершеннолетним, она будет считаться действительной, если его родители, усыновители или попечитель позднее письменно ее одобрят (в соответствии с пунктом 1 статьи 26 Гражданского кодекса РФ).

При заключении договора с ребенком в возрасте от 14 до 18 лет, на практике принято делать специальную отметку. В этой отметке указывается, что «несовершеннолетний заключает данный договор с согласия своего законного представителя — матери (ФИО)…». После того как ребенок подписывает договор, рядом со словом «согласна» также ставит свою подпись законный представитель ребенка.

Как проще и дешевле всего оформить свою долю в квартире на сына

Как наиболее удобно и экономично оформить право собственности на долю в квартире в пользу своего сына.

На основании статьи 572 Гражданского Кодекса РФ имеется возможность применить наиболее простой вариант оформления сделки — договор дарения.

Согласно договору дарения, одна из сторон (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) в свою собственность вещь или имущественное право (требование) либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Впрочем, передача части права собственности на недвижимость обязательно должна быть оформлена нотариально.

Получение в подарок доли в праве собственности на имущество от близкого родственника освобождает одаряемого от уплаты налога на доходы физического лица, и нет требования о соблюдении правил статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающихся преимущественного права других собственников.

По данной ссылке предоставлена дополнительная информация о процедуре заключения договора о передаче доли в жилом помещении в качестве подарка.

Как можно ускоренно и экономично оформить документы на передачу моей собственности на квартиру в пользу моего сына?

Дмитрий

Добрый вечер, Дмитрий! Если вы хотите оформить долю на вашего сына, то самым простым и доступным способом будет заключение договора дарения. В соответствии со статьей 574 Гражданского кодекса РФ, этот договор должен быть оформлен в письменной форме и заверен нотариально, так как здесь речь идет об отчуждении доли. Важно отметить, что независимо от срока владения имуществом, полученным по этой сделке, стороны не несут налоговых обязательств (согласно статье 217 Налогового кодекса РФ), а вашему сыну не требуется подавать декларацию о полученном доходе (согласно пункту 4 статьи 229 Налогового кодекса РФ). Все это, конечно, при условии, что отчуждение доли не связано с предстоящим банкротством или наличием значительных долгов на момент сделки (если только это не является долей в вашем основном жилье), так как в таком случае это будет самым неблагоприятным вариантом для вас.

Как наиболее удобно и экономично оформить право собственности на долю в квартире в пользу своего сына.

Дмитрий

Если вы желаете оформить юридическую сделку безвозмездного передачи, то для вас подойдет договор дарения.

Советуем прочитать: Энциклопедия домашнего права. Справочник по правосудию. Процессуальные права и дееспособность (май 2025)

Положение 572 Гражданского кодекса Российской Федерации о сделке дарения

В подобной ситуации, необходимость предложить другим собственникам их долю не возникает (согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ), так как правило о предоставлении преимущественного права приобретения доли применяется только в случае возмездного отчуждения.

Если вы решите передать что-либо с оплатой, в первую очередь это будет покупка-продажа, однако возможны и другие варианты с учетом возраста ребенка, так как не все сделки разрешены между несовершеннолетним ребенком и родителем.

Запрет на произвольное распоряжение имуществом лица, находящегося под опекой

3. Усыновители, опекуны и родственники не имеют права осуществлять сделки с лицом, находящимся под их опекой, за исключением случаев передачи имущества подопечному в виде подарка или бесплатного пользования, а также представлять его интересы при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом усыновителя или опекуна и их родственниками.

Пожалуйста, уточните вашу цель — вы хотите передать долю взамен на вознаграждение или бесплатно?

Как оформить долю в квартире на ребенка

Выделение доли жилплощади для несовершеннолетних возможно по решению суда или по желанию родителей. Любые изменения в этом вопросе должны быть согласованы с органами опеки и попечительства. Чтобы избежать ошибок при оформлении долей в жилых помещениях для детей, рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам, которые смогут оперативно и правильно провести данный процесс.

Право детей на владение недвижимым имуществом

Государство активно обеспечивает защиту прав детей на недвижимость, а значит, все сделки, касающиеся их имущества, обязательно должны быть согласованы с органами опеки и попечительства. Это требование не создаст никаких неудобств для ответственных родителей.

При введении несовершеннолетнего ребенка в проживание в квартиру или дом возможно обойтись без согласия арендатора, владельца жилого помещения и прописанных граждан. Возможно, при таком вселении ребенка не будут соблюдены нормы законодательства о необходимой площади на одного человека в жилом помещении.

У каждого маленького человечка, вне зависимости от его возраста, есть возможность стать собственником части квартиры или дома. Однако до достижения им 14-летнего возраста, все права и обязанности, связанные с владением недвижимостью, лежат на его родителях или опекунах.

После достижения ребенком возраста 14 лет, ему разрешается самостоятельно распоряжаться своим жилищем. Тем не менее, чтобы полностью осуществить это право, необходимо получить согласие его законных представителей до достижения им 18 лет. Ребенок приобретает полные права собственника на свою долю в квартире и других объектах недвижимости только после достижения им совершеннолетия.

Для того чтобы ребенок, достигший возраста 16 лет, получил такие же права, как и лицо, обладающее полной дееспособностью, необходимо выполнить определенные условия.

До достижения 18-летнего возраста дети не лишаются полной дееспособности при разводе своих родителей.

Подписать договор о трудоустройстве.

Законно заниматься бизнесом.

Приобретение полной дееспособности ребенком в последние два случая именуется эмансипацией.

Органы опеки имеют право на эмансипацию с согласия законных опекунов или через суд, если они против. Если ребенок получает полную дееспособность, он может свободно распоряжаться своей собственностью, включая долю в квартире, без требования чьего-либо согласия, если закон не устанавливает другие правила.

Для получения разрешения на передачу доли в квартире на ребенка, а также для осуществления других операций с его недвижимым имуществом, требуется получить согласие компетентных органов опеки и попечительства. Они откажут в выдаче такого разрешения, если условия проживания ребенка ухудшатся или его доля в новой квартире будет уменьшена. Иногда запрет, наложенный органами опеки, может создавать препятствия для улучшения обитательских условий ребенка.

Советуем прочитать: Почему алкоголь продают на следующий день после совершеннолетия

При наличии имущества в удаленной деревне, родители стремятся продать его и купить квартиру в столице, однако это приведет к уменьшению площади жилья, которая приходится на долю ребенка. В результате, условия проживания ребенка станут хуже, и сделка не будет одобрена. В подобной ситуации необходимо обратиться за помощью к юристам, которые смогут найти оптимальное решение проблемы.

Как ребенку приобрести долю в квартире

Покупка жилья родителями для ребенка не гарантирует ему автоматического присвоения доли собственности в данной квартире.

Исключением из общего правила являются ситуации, когда квартира приобретается с использованием материнского капитала. В этом случае имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам в равных частях. Однако, чтобы ребенок мог иметь право на такое имущество, необходимо получить согласие обоих родителей.

Ребенок имеет возможность получить долю в жилой площади.

Если кем-то законным наследником будет она, то либо квартира, либо её часть может быть передана ей по завещанию от любого человека.

Когда родители или опекуны приобретают жилье, чтобы включить несовершеннолетнего ребенка в число покупателей и указать его долю, они должны получить согласие органов опеки и попечительства. В случае, если новая квартира покупается после продажи старой, доля ребенка в новом жилье не должна уменьшиться, и сделки по продаже одной и покупке другой квартиры должны быть осуществлены в один день.

Приобретение квартиры с использованием материнского капитала приводит к особому случаю, поскольку закон требует выделения обязательной доли в квартире для несовершеннолетних. Эта проблема становится особенно сложной, если помимо материнского капитала используются заемные средства и квартира приобретается в ипотеку. Несовершеннолетние никогда не включаются в ипотечные договоры, поскольку невозможно изъять залог у них. Чтобы обеспечить выделение доли в квартире, родителям необходимо нотариально заверить обязательство о выделении этой доли через 6 месяцев после погашения кредита.

Вследствие акта щедрости. Родители, опекуны и прочие лица могут выразить намерение передать несовершеннолетнему ребенку право на долю в жилище, на которое у него не было законного права. Такое передача имущественных прав регистрируется в качестве подарка.

В результате процесса приватизации государственного жилья, в данном случае, предусмотрено обязательное участие в выделении доли для детей.

Возможно подвергнуть судебному оспариванию сделки с недвижимостью, которые вовлекают несовершеннолетних лиц. Для обеспечения правильного оформления доли в квартире на ребенка настоятельно рекомендуется привлечение к этому процессу опытных юристов.

Как оформляется право ребенка на долю в квартире

Для получения официальных прав собственности на жилую недвижимость, следует обратиться в Росреестр — организацию, ответственную за эту процедуру. В случае, когда необходимо зарегистрировать долю квартиры на имя ребенка, требуется предоставить все соответствующие документы в данное учреждение. Вам потребуется:

Список документов, на которых основывается право собственности, включает в себя дарственную, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи и прочие.

Текст, подтверждающий, что зарегистрировано право собственности на долю в жилом помещении.

Документ, подтверждающий факт рождения или личность ребенка.

Удостоверение личности доверенного лица малолетнего.

Документ, оформляющий фиксацию доли собственности на жилую площадь в пользу ребенка.

Документ, подтверждающий факт оплаты государственного сбора.

В случае необходимости, требуется получить согласие второго супруга.

Детеныш имеет возможность владеть частью жилища. Он обретает это право на основании различных факторов. Чтобы не совершать недопустимых ошибок, передача доли на ребенка требует предварительной консультации с юристом.

Передайте решение своих задач профессионалам. Опытные юристы берутся за выполнение заказа по стоимости, которую вы укажете. Вам не придется тратить время на изучение законов, перебор статей и самостоятельное разбирательство в вопросе.

Весь процесс будет взят на себя юристами.