Доли детям по маткапиталу должны быть выделены обязательно.
Если доли не выделены при покупке жилья, родители имеют 6 месяцев на выполнение обязательств, за исключением ипотечных покупок. Если жильё заложено банку-кредитору, доли детям выделяются после полного погашения кредита, также в течение 6 месяцев.
Выделение долей детям по маткапиталу без нотариуса
Теперь можно выделить доли детям и родителям без нотариуса. Это стало возможным благодаря изменению Порядка ведения ЕГРН, позволяющего регистрацию общей супружеской доли. То есть теперь можно выделить отдельные родительские доли, приобретённые за счёт средств материнского капитала (целевой субсидии), и зарегистрировать общую супружескую долю как совместную собственность.
Таким образом, совместно нажитое имущество не будет разделено, и удостоверение сделки у нотариуса не требуется.
Однако, по желанию родителей, можно обратиться к нотариусу. Стоимость услуги составит от 10 до 20 тысяч рублей.
Самостоятельно выделить доли детям несложно, но необходимо соблюдать требования закона.
- Необходимо выделить детям такие доли в праве собственности на жильё, которые соответствуют их доле в средствах материнского капитала.
В зависимости от состава семьи, расчёт будет разным.
Например: в семье мама и ребёнок. Мама использовала 500 000 рублей маткапитала и 2 000 000 рублей ипотечных средств для покупки жилья.
Расчёт:
2 500 000 рублей — 100%
500 000 рублей — х%
500 000*100/2 500 000= 20
Следовательно, маткапитал составляет 20% от общей стоимости квартиры, что равно 2/10.
2/10 долей делятся на двоих: у ребёнка 1/10, у мамы 1/10+8/10=9/10 (8/10 оплачено за счёт ипотеки).
Есть несколько вариантов расчёта, описанных в специальном пособии для родителей. Скачайте бесплатно или кликните на картинку
- Правильно составьте соглашение о выделении долей, указав доли всех членов семьи.
Существует несколько вариантов соглашений, в зависимости от типа собственности на жильё: единоличная, общая совместная или общая долевая.
Также учитывается, куплено ли жильё в браке, до брака, или разделено по брачному договору.
Подробные разъяснения и шаблоны соглашений доступны в наших платных консультациях. Это поможет избежать ошибок, которые сложнее исправить, чем сделать всё правильно с первого раза. - Правильно подайте в МФЦ пакет документов и заявление о регистрации общей долевой собственности. Список документов для МФЦ можно скачать здесь.
- При подаче документов также нужно подать заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности. Заявление будет сформировано в рабочей программе делопроизводителя МФЦ. Вам важно его проверить и подписать.
- Специалист МФЦ может принять оплату государственной пошлины за регистрацию общей долевой собственности (2000 рублей) банковской картой. Подробнее в наших платных консультациях.
Выделение долей детям при использовании маткапитала
Прокуратура следит за выполнением родителями обязательств по выделению долей детям. Пока проверки проводятся выборочно. Если выясняется, что жилье продано без выделения долей детям, сделка аннулируется через суд, и покупатель теряет доли, причитающиеся детям.
В настоящее время обсуждается вопрос о внесении записи в ЕГРН при использовании материнского капитала для оплаты жилья.
Материнский капитал – ипотека – доля ребенка
При выделении доли ребенку в ипотечном жилье следует учитывать, что любые сделки с залоговой недвижимостью требуют согласования с банком. То есть, необходимо получить одобрение на выделение доли ребенку (детям) от кредитной организации.
Банк может разрешить это, а может и отказать.
Если банк дает разрешение на выделение доли ребенку (детям), он выдает письменное разрешение на сделку, которое необходимо включить в пакет документов для государственного регистратора недвижимости.
Важно уточнить!
Требует ли банк обязательного оформления сделки у нотариуса или допускает оформление в простой письменной форме.
Если банк не разрешает выделение долей ребенку до полного погашения кредита, ничего нельзя сделать.
Можно, конечно, рефинансировать кредит в другом, более лояльном банке (например, Сбербанке или ВТБ) и затем выделить доли детям.
Однако, если в этом нет срочной необходимости, закон позволяет родителям исполнить свои обязательства по наделению детей долями в праве собственности на жилье, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, в течение полугода после погашения ипотеки.
Всегда рада разъяснить.