Жизнь в мегаполисе может быть страшно утомительной, а время от времени просто желаешь покинуть все и отправиться отдыхать на собственную дачу. В этой статье мы подробно расскажем о том, как приобрести загородный дом, воспользовавшись ипотечным кредитом.
Где можно возводить индивидуальные жилые здания?
- Классификация «Территории населенных пунктов» из ВРИ «Предназначенные для строительства индивидуальных жилых домов», или «Для организации личного подсобного хозяйства», или «Для создания садовых участков» — предназначена для частных жилых домов, которые могут использоваться в любое время года.
Для определения категории земельного участка и ВРИ доступно использование кадастрового номера на платформе «Публичная кадастровая карта» Росреестра. Воспользоваться услугой выписки из Росреестра также является возможным.
Возможно ли приобрести загородный дом через ипотеку?
Аналитик Инна Солдатенкова из Банки.ру отмечает наличие ипотечных кредитов для приобретения земельного участка и строительства жилого дома или дачи в большинстве банковских тарифов. Она также указывает, что многие банки предоставляют кредиты на уже готовую загородную недвижимость.
Инна Солдатенкова советует изучить требования к объекту перед подачей заявки на кредит, так как условия зависят от кредитной политики банка. Например, банк может потребовать, чтобы участок находился в 100 километрах от ближайшего офиса или чтобы дом был построен со всеми коммуникациями на земле с ВРИ «Для индивидуального жилого строительства».
Возможно, банк не одобрит ипотеку на приобретение готового летнего домика, лишенного водопровода, отопления и электричества.
Все зависит от политики банка, которым вы пользуетесь. Однако летний домик считается менее ликвидным залогом, чем дом с коммуникациями в городе. Даже если вам удастся получить ипотеку, процентная ставка будет примерно такой же, как у потребительского кредита, — по словам Инны Солдатенковой. Поэтому для таких целей более разумно взять потребительский кредит, который имеет дополнительное преимущество в том, что при таком нецелевом кредитовании можно отказаться от страхования.
Что предлагают финансовые учреждения в отношении ипотечного кредитования для приобретения дачи?
Если вы приняли решение приобрести земельный участок для индивидуального жилищного строительства или уже готовый жилой дом, стоит обратить внимание на действующие программы со сниженными условиями. В наступающем 2023 году доступно пять вариантов таких программ, из которых можно выбрать наиболее подходящий для своих потребностей и возможностей.
Подробнее об этих сведениях можно прочитать на данной ссылке. В таблице ниже мы провели сравнение предложений банков по ипотечным программам для загородной недвижимости и по потребительским кредитам. Данные актуальны на момент публикации данного материала. Обратите внимание, что процентная ставка может изменяться в зависимости от различных условий, например, при включении услуги снижения процентной ставки, предоставлении залога или подаче заявки через Банки.ру.
Займ под залог загородного имущества